房价跌还是不跌?近来关于“拐点”的各种论调层出不穷,今天看到《世纪经济报道》唐学鹏的一篇文章,觉得很有意思,要点总结如下。
在房价非理性狂飙过程中,支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放,也可能是富人们的投机需求(富人们转手、最终以图“自住型购买者高位接盘)。但房价“抗跌”力量只有一个,就是自住性需求,这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说楼市“观望气氛浓重”,如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资,那么这种观望就是“虚假”的,对楼市的“抗跌”不提供任何帮助;而如果是指那些自住性需求,我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。… 阅读全文
