经济学面前，人类多半是性本恶的，虽然未必个个能达到理性经济人那么聪明，但逐利的嗅觉却时时紧绷着。逐利的私欲有时是合理的，有时则会践踏公平。一个设计巧妙的机制，可以让参与者在逐利的时候相互约束，谁都无法出格，就好像围棋中的手筋。
例子1：双胞胎与蛋糕。这个故事来自我刚刚喜获龙凤胎的哥嫂：双胞胎分一块蛋糕吃，不管是哪个孩子或者母亲来切这一刀，都容易招致矛盾，孩子自然想给自己切个大块的，母亲虽然能切的相对公平些，但难保孩子不会抱怨拿到的是小块。此时聪明的机制就来了：让一个孩子把蛋糕切成两块，但是切好之后由另一个孩子分配。其效力显而易见，首先对于博弈双方，不论分工如何，切蛋糕的人为防止吃亏，必须以公平为准绳；其次，母亲只设计了一个机制，无须参与工作，其管理成本最低。
例子2：校园网计费。我的本科学校实施流量计费，互联网多下载多交费，校园网内免费且ftp上有众多资源。只要不中病毒，控制上网费很容易，而且大家都不愿意用BT这种高流量下载工具，带宽自然轻松。上了研，学校是传统的计时收费，无论内网外网，学生收费，办公室免费。网速慢的要命，因为大家都在抓紧时间BT。后来我与网络中心主任聊天时得知，他也认为只对外网流量计费更合理，但如果老师仍然免费，那么老师将在办公机上开代理，学校恐怕一分钱网费都收不上来。其实这种情况也可以通过机制设计来解决：每个月收费的时候把办公机流量从高到低排名，仍然免费，但流量最高之人除外。如此一来，代理自然是没人愿意开的，低网速和高网费的矛盾，一并解决。而且，用户必须更加注意自己的电脑不中木马，这也是促使用户主动维护计算机和网络安全的一个措施。
那么，联想到现在广受诟病的土地招拍挂制度，天价地王频出，房价居高不下。虽然招拍挂是市场行为，但我始终认为对于房地产这种关乎国计民生和社会稳定的特殊商品，不能过分强调其市场属性，而更应突出其社会保障作用。经过连续多年的房地产疯狂，房产商尤其是央企房产商手里掌握着大量资金，对于优质地块的胃口已经成了无底洞。我曾不止一次的幻想一种机制，促使国土部门红着脸压低房价、开发商掰着手指头压低地价，将房地产市场的博弈从房地产市场环节转移到土地开发环节，从而让百姓坐享其成。
例子3：土地招标。国土部门公告出让土地时，在公告中约定该地块的用途、容积率等指标，由开发商投标。投标内容最重要的是两个数字：拟缴地价款、房屋拟售单价。后面的工作就简单了，评标时，拟售房价低者中标，遇房价近似者，地价高者中标。如此，政府可以最大限度的挤压开发商暴利，而开发商则可以发挥市场手段倒逼地价下降。其实我知道这个机制对政府和开发商都是一剂毒药，谁也不会支持，只能是过过嘴瘾，不过如果物业税开征，政府获得了新的财政剥削来源，那么这种招标手段未尝不是平抑房价的办法。
说点题外话，此轮房地产调控，我觉得北京房价合理的下跌幅度是30-40%，即回到2009年的水平。观察过去几年的房市和股市，其相关程度甚高，但此次股市从6000点高台跳水，房市却尚未跟上。股市和房市都是投资者心态的晴雨表，在挤泡泡的过程中，流动性强的股票肯定走在抛盘更换投资品的前列，随之而来的，就将是炒房客的退出。
以上。
一厢情愿的老狼