房奴满地谁之过?兼谈任志强

房奴问题,可说是中国特色的集中体现,老外看着觉得非常新鲜,为什么房子在咱们天朝就成了这么难以企及的梦了呢?

首先替任志强先生说句话。任志强其人敢说话,敢说别人不敢说的话。虽然其中有所谬误,但真正敢说话的有头有脸的人,举国上下能有几人?说了真话又能幸存的,举国上下能有几人?虽然任志强说话大家不爱听,可是过去若干年,他对房价的预测却几乎全部命中。没错,他过去几年唱涨房价,老百姓都不爱听,全一窝蜂的骂他;别的“经济学家”唱跌房价,老百姓听了之后欢呼雀跃。可结果呢?听了任志强买房的,算是捡到便宜了,持币观望的,直到现在也颤颤巍巍无法出手。

下面说说房子为啥成了社会矛盾的焦点。

1、土地财政是第一责任人。我们伟大的社会制度强调土地国有,任何人只能有使用权,政府缺钱怎么办?出让土地使用权啊!土地财政就是这样,思维僵化的政府没有办法促进实体经济的蓬勃发展,收不上来税,只能以卖地为营生,由此,就诞生了中国神奇的财政模式——土地财政。政府没钱?那就卖地!地卖的便宜了,那不还是没钱吗?所以,政府就要在规划上大做文章,把所有地都炒作出概念,什么商圈、金融街、公园,不一而足。总之,一切为财政收入服务,一切为炒高地价服务。

2、保障性住房是未来一百年内最大的笑柄。中国保障房面积不到住房总面积的10%,你以为都是开发商黑心么?错!问题在于政府的规划,人家压根就没打算建设那么多保障房。为什么?因为保障房是不需要土地出让金的,保障房多了,政府去哪里找财政收入?更有甚者,这极为稀缺的保障房还成了少数权贵的蛋糕,看看回龙观经济适用房便知,楼下停了一水儿的好车,这都是申请经适房的人该有的东西么?再看看五一期间的“经转商”高峰,去办理经济适用房转商品房的都是些什么人?几乎清一色都是政府官员和国企领导。为什么这些最不需要经适房的人能获得经适房?为什么他们宁可补缴土地出让金也要把经适房转成商品房?为什么政府会制定这么一项让人蛋疼的政策,经济适用房居然还能转商?稍微一动脑子就能明白,我们的人民政府,是在为谁服务?

3、过度宽松的货币政策是催化剂。金融危机以来,谁都认为房子会跌价,参考东京和香港的经验,房价怎么也要腰斩吧?可就在这个时候,为了“保八”,我国开始疯狂投放货币,大家都懂经济,这么巨量的货币投放,必将导致流动性过剩,必将导致通货膨胀,可是实际上,我国至今未出现明显的通胀,为什么?因为新增货币投放大部分被房地产吸收了。2008年至今,北京房地产价格翻了一倍还多,你告诉我,没有巨量货币投放,这么多推市的钱是从哪里来的?宽松的货币政策,真的促进了实体经济的发展吗?可以说,如此的货币,必将使政府更加推高地价和房价,否则,CPI狂涨怎么跟中央交待?啥?你说高地价都是被房企活活拍出来的?请你看看,高价拿地的都是谁?几乎是清一色的大国企,别跟我说这是市场行为,国企的存在,就是市场的一个大bug。用放大镜看中国经济,重要的前提就是,必须把国企和政府行为联系起来,甚至等同。扯远了,这段话的核心意思是说,货币政策促使各方力量不得不推高房价。在抵御通货膨胀上,房地产居然发挥了重要作用,各位,神奇吧?其实一点都不神奇,很多事情你想不通的时候,你想想这是天朝,于是就豁然开朗了。

4、市场手段不是万能的。房地产是特殊商品,它和粮食一样,都是关系到民生的重要生活资料。因此,我一直认为,房地产不能过度依靠市场手段,而必须引入计划经济的铁腕,否则,它必将失控,必将背离价值规律,必将成为经济毒瘤。当房地产每年飙涨100%的时候,哪个傻瓜会去拿钱搞实业?什么样的实业能获得100%的年收益率?于是,更多的钱流入房地产,更加推高了房价。不要以为中国经济是率先复苏,想想吧,我们的GDP,除了“挤地皮”,里面到底有多少经济发展的成分呢?

5、百姓观念陈旧不得不提。以前搞福利分房的时候,房子不是问题,因为大家都有,因此娶老婆的代价从自行车、缝纫机逐渐进步到家具家电、汽车等等。福利分房取消后,房子却成了结婚必需品,随着房价飙升,结婚似乎也成了一种奢望。之前有人说过“房价是大龄女青年推动的”被骂个半死,仔细想想其实也不无道理。看看国外,租房结婚并不稀奇,为什么到了中国就非买房不可了呢?同志们,难道你们不觉得现在买房,就是在给政府的腐败无能买单么?所谓“家的感觉”,难道真的要用几百万去买房才能买的到吗?当然,不愿意租房也许还有个原因,就是我们缺乏政府组织或机构组织的廉租房,租房必定意味着搬来搬去。国外的公寓租赁则好很多,住个几年都OK。其实,年轻人恰恰应该租房子——因为工作还不稳定,说不定哪天你跳槽了,单位离家远得很,怎么办?所以我认为,非买房不可的话,就要买在市中心或者交通枢纽附近,否则,租房子真的经济实惠。前几天看到报道,中国买房的平均年龄低的出奇,甚至有给婴儿买房的,同志们,冷静点吧,谁的钱都不是大风刮来的,何必如此浪费?你把买房子的钱拿出来做个环球旅游,等你几十个国家玩下来,钱还没花一半,你的世界观价值观早都变了,还想买房吗?买个棒槌啊……

补充一点,任志强说,如果穷人都买得起房那就是社会的失败,我觉得有一定道理。为啥要买房?买个牢笼把自己锁死?租房子住又怎么了?其实任志强的意思,肯定是分层次的住房政策,对穷人,就要大力发展廉租房,对普通百姓,就要推广经济适用房和限价房,对有实力的人,适当建设商品房和别墅,这样才是健康的住房结构。

所以说,如果人人都咬牙买房,实际上说明了社会观念陈腐,百姓饥不择食,政府保障不力,这不是社会的失败是什么?

以上。
无聊的老狼

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